Последние редакции проектов документов ЖСК:
Устав, редакция 08 ноября 2016г.
Правила проживания в поселке
Правила выдвижения кандидатов в члены правления ТСЖ «Горелый хутор»
Срок окончательного принятия - 01 декабря 2016г.

предлагаю поправки в проект Устава:
По п 8,5 – срок 10 дней
По п 13,2 вместо строки
«в состав правления Товарищества не могут входить родственники членов правления Товарищества.»
добавить :
Членами правления Товарищества не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества, представители членов Товарищества, а также лица, состоящие между собой в родственных и супружеских отношениях. Член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
По п 14,7 слова... «Данные средства должны находиться на счете в банке до момента внесения данных сумм в смету и» - убрать добавить : до и далее по тексту «утверждения расходной части на данные доходы общим собранием членов Товарищества.»

П 4,1 добавить ... находящегося на территории посёлка «ЖСК Горелый хутор» в Красноглинском районе города Самары.

По п 6,3 после слов... «Оплата производится на основании ».. всё убрать и добавить... « заключённого договора на оказание услуг и счёта-квитанции».

П6,4 изложить в следующей редакции:

. 6.4. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, определённом в договоре об оказании услуг с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами Товарищества.

admin
После прочтения предложенных "правил" ( п.2.3) складывается впечатление, что их составитель является счастливым обладателем дома, не затапливаемого талыми водами во время оттепели или весеннего таяния снега. Вода собирается со всего поселка на определенных участках (изучайте геологию) и люди борются с ней как могут!!! Прошлой зимой начиная с декабря 2015г насос откачивал из дренажной системы (периметр 55 метров - глубина 2м - ширина 0,4м, т.е. 44 м3 при разовом заполнении) не переставая воду в течение 2 месяцев. Каким образом можно вывезти эту воду? Ваши предложения? Не лучше ли организовать по краю основных дорог глубокую (2м) дренажную систему (наша обошлась где-то 2тыс. 1 метр). Это было бы полезнее установленных шлагбаумов и сбора денег с тех, кто не согласен с этим новшеством.
Предлагаю из указанного пункта 2.3 исключить слова "талых вод" до того времени пока, не будет организован общий дренажный водоотвод.

В дополнение - предлагаю опросить всех без исключения домовладельцев и составить карту проблемных участков, ведущих борьбу с талой водой, с указанием приблизительного количества отводимой воды, времени ее отвода. Данная информация нарисовала бы карту скопления талых вод, которая послужила бы разработкой общего дренажа. Ведь из-за его отсутствия все водяные колодцы в воде, краны гниют, что хорошего-то?!

А у меня складывается впечатление, что, в основном, за "правилами" стоит некто, который пустил нас с Вами пожить в его посёлке и, поэтому, мы должны вести себя соответственно его принципам и заскокам.

Название "Горелый" может вызывать ненужные ассоциации как у жителей нашего поселка, так и у органов власти. Может проще начать с чистого листа, с нового названия. Наша местность чуть ближе к Горелому хутору, чем к Пахарю, а почему не Красный Пахарь? А почему не историческое имя Горелого до того как он сгорел?
Название ТСН «Горелый хутор» исключает ЖСК, но для идентичности ТСН предлагаемое название не только неинформативно, но может ввести в заблуждение. Наш поселок территориально очень далек от поселка Горелый хутор, отделен от него дачами, где также могут быть свои ТСНы, а сам поселок Горелый Хутор в случае создания своего ТСН как будет называться?

3.3. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в ПОМЕЩЕНИЕ...
Общее имущество предполагается только «помещение»? А переустройство и перепланировка, например, спорт площадки в иное сооружение невозможно? Только в помещение?
Предлагаю заменить термин «помещение» на «объект общего имущества»
6.4. . Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений... А если собственник помещения еще не оформил право собственности на помещение, но уже пользуется коммунальными услугами, к его строящемуся дому подвозят стройматериалы и пр. он может не платить?
Предлагаю заменить термин «помещение» на «недвижимость»
12.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
По истечению трёх месяцев после формирования Правления в соответствии с настоящим уставом, Правление, в соответствии с действующим законодательством (ст 65 ? ГК РФ) становится высшим органом управления Товарищества. Ст. 65 гк РФ о банкротстве...


12.3. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования.
Предлагаю исключить «если решение провести заочное голосование по конкретному вопросу было принято Правлением»,
либо сослаться на соответствующую статью Закона, раскрывающую порядок перехода к заочному голосованию.
Решение провести заочное голосование Правление может принять лишь в случае отсутствия кворума на собрании с объявленной повесткой дня. Давайте все же уважать собственников, а не узурпировать власть...
12.8. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней с момента сдачи годовой отчетности.
Не хочется после драки махать кулаками. Отчет неутвержденный общим собранием предоставляется официальным органам. Сколько ошибок в нем, сколько утрачено, разбирайся потом как с Кабаевым, а деньги тю-тю!
Предлагаю Товариществу не устраняться от процесса управления: общему собранию рассмотреть и утвердить годовой отчет Товарищества, акт проверки ревизионной комиссии, т.е. определить порядок и сроки подготовки годового отчета.
п.12.9. что такое данный собственник? В предыдущем предложении упоминались члены Товарищества...
п.12.13.3. избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, и председателя правления товарищества...
Предлагаю исключить прямые выборы Председателя на собрании. Мы уже имеем печальный опыт с Кабаевым, при котором последний несколько месяцев оставался у власти, пока мы снимали его с поста в законном порядке. Кто гарантирует, что новый Председатель не запустит судебные разбирательства по поводу несоответствия Закону нашего Устава на предмет сохранения своей власти? Пусть уж Правление выбирает и снимает своего Председателя.
Если окажется что Правление все идет не в ногу с Председателем, который один преследует интересы большинства собственников (членов ТСН), то должны быть гражданские институты коррекции деятельности Правления, а судя по предлагаемому Уставу они есть...

13.3. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления.
На первом заседании Правление выбирает из своего состава Председателя правления и заместителя Председателя, который может исполнять обязанности председателя в случае невозможности исполнения своих обязанностей избранным председателем из-за болезни, отпуска и пр.
14.1. Председателем правления Товарищества может быть избран постоянно проживающий в посёлке ЖСК Горелый хутор и не являющийся собственником гражданин. – исключить, а где же ответственность за решения, растраты и пр.? Очевидно автор этого тезиса для обсуждения путает Председателя с наемным Управляющим. У нас в нынешнем Уставе Председатель и Управляющий единый. А хотелось бы наоборот: пусть Председатель занимается своими вопросами (стратегия, тактика, финансы, бюджет, общее руководство), а исполнение каждодневных работ по содержанию общего имущества возложить на Управляющего. Это разгрузило бы как Председателя, так и Правление в целом и позволило бы сконцентрироваться Правлению на главном, а не размениваться на частности. Да, это разделение приведет к некоторому росту сметы расходов Товарищества, но снимет многие причины наших неурядиц и злоупотреблений в Товариществе.
п.14.6 . Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества или правлением в случае, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб Товариществу - если нет прямых выборов Председателя общим собранием пункт не противоречив. Иначе снятие Председателя Правлением, когда Председателя выбрало общее собрание влечет возможные разбирательства в суде, затягивание сроков снятия и пр.
п.15.7.4. изложить в следующей редакции: Информировать членов Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества.
п.16.2. изложить в следующей редакции: В случае проведения общего собрания в форме опроса (заочного голосования) постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами голосования, письменные решения членов Товарищества.
п.16.3 ... председателем ревизионной комиссии (ревизором) И ЧЛЕНАМИ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ соответственно. Заверение печатью не требуется


возможные орфографические и синтаксические ошибки:
8.2. Товарищество обязано выполнять правила оказания услуг, утвержденные общим собранием собственников жилых домов.
8.5.10. договоры, заключаемые товариществом с третьими лицами.
10.1.5. Своевременно оплачивать членские взносы, коммунальные услуги и вносить обязательные платежи.
13.4.17. Расчет размеров взносов для всех собственников жилых (или нежилых) домов, а также членских взносов для членов Товарищества.

п.7 "правил проживания" считаю вообще ограничивающим наши конституционные права, предлагаю от него отказаться. Содержание наших "вахтеров"- "охранников" на въезде считаю нерациональным расходованием средств поселка: предлагаю от них отказаться путем оборудования поста хорошим освещением, камерами в две стороны с автоматической записью въезжающих и выезжающих, обеспечением всех желающих членов поселка ключами от шлагбаума и рекомендацией активнее пользоваться смс- сервисом для дистанционного открытия ворот (у всех есть сотовые телефоны - и у жильцов, и у их гостей, и у строителей). Чем пожизненно платить зарплату неизвестно за что непонятно кому (охрана) лучше приобрести качественное антивандальное оборудование. На эти цели денег не будет жалко и тайна нашей частной жизни будет соблюдаться. А то придумали, журнал с переписью въезжающих и выезжающих - прошлый век!!!

Во избежание злоупотреблений можно ограничить количество телефонных номеров, с которых могут быть открыты шлагбаумы (например 2 номера на одно домовладение), а также количество ключей от шлагбаумов (3 шт на одно домовладение).

а я предлагаю просто не обсуждать на планируемом заочном голосовании этот вариант "Привил" вообще. для начала, давайте начнём придерживаться норм ГК, ЖК, КОАП, и, конечно, УК. затем, спокойно и не торопясь довести проект "Правил" до разумного и приемлемого варианта, а уже потом ставить его на голосование.

Юрий Стасов
По п 12,1 Ст65 надо читать до конца в ст65.3 –Управление в корпорации. ТСН по ГК является корпорацией
По предложению: Предлагаю исключить «если решение провести заочное голосование по конкретному вопросу было принято Правлением»,
либо сослаться на соответствующую статью Закона, раскрывающую порядок перехода к заочному голосованию.
Решение провести заочное голосование Правление может принять лишь в случае отсутствия кворума на собрании с объявленной повесткой дня. Давайте все же уважать собственников, а не узурпировать власть...
Ст 181.2 п 1 ГК РФ написано - Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
И больше ничего, поэтому, никто власть узурпировать, надеюсь, не планирует
По п 14.6 после слов : «14.6. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим
собранием членов Товарищества или правлением» надо вставить – после вступления в силу п 12.1 настоящего Устава.....