Добрый день.
Участок 176, Демин Н.А.
За последние 3 года в ЖСК ничего не меняется. Взносы с 5500р. выросли до 22800р.
Бюджет на 2018 год необоснованно большой.
Я платить такие взносы в 2018 году не буду.

В 2018 году перед Правлением стоят задачи сбора долгов (более 20 млн. по отчету Ревизионной комиссии), уборка снега, возможно ремонт "чужих" дорог по которым мы ежедневно ездим, и обеспечение водой всех подключенных к сети водоснабжения.
Сбор долгов не отражен в смете доходов (ее вообще нет), так что голосовать за утверждение сметы доходов (п.6 Бюллетеня заочного голосования) нельзя.
Размер членского взноса должен вытекать из реально необходимого дефицита бюджета ТСН. На фоне огромных долгов, которые можно собрать, только приложив некоторые усилия, можно обойтись в 2018г. без членских взносов, но это лишь излишне расхолаживает членов ТСН и потому логично оставить размер членского взноса на уровне 2017г., т.е 12 000 руб.

Добрый день Соседи,
Конечно смету на 2018 год нужно проработать более детально и конкретно, из чего складываются общие цифры (это моё личное мнение):
1. Уборка снега: какое количество раз и по какому размеру оплаты происходит уборка снега (есть данные прошлых лет). В связи с чем в 2018 году идёт увеличение на 70 тыс.руб. (23%), что снега больше выпадает каждый год на 23%?
2. Оплата электроэнергии (аналогично предыдущему пункту) нужен расчёт и обоснование роста оплаты на 50% (200 тыс. руб.). Тарифы на электроэнергию в среднем в год поднимаются на 5-10%, но ни как на 50% или у нас планируется увеличение точек подключения уличного освещения/иных источников потребления?
Кроме того, отдельно выделено электричество в здании правления. Почему не в общей смете расходов на электричество?
3. Юридические услуги тоже не понятен рост на 80 тыс.руб. (80%). Какие конкретно услуги будут оказаны? Есть отчёты о проделанной юристами работе в 2017 году: какой объём долгов им удалось собрать, на какую сумму поданы иски и т.п.?
4.Развитие дорожной сети: тоже нужна конкретика, какие улицы/дороги и по какой стоимости планируется отремонтировать?
И так практически по всем статьям сметы. Мне кажется, что когда будет конкретика в расчётах, а не общие цифры в сравнении с текущим годом, то у жителей посёлка будет понимание обоснования роста сборов.

П.10 содержания поселка
Непонятно как капиталовложения в развитие инфраструктуры попали в текущие расходы по содержанию поселка...
Действующему правлению удалось решить все правовые вопросы, связанные со строительством дорог на земле, принадлежащей городу или иным собственникам, коими мы не являемся?
Ранее высказывались мысли на Правлении, что мы не будем даже ремонтировать дороги, в которые вложены наши деньги, пока не решится вопрос с Администрацией города о статусе этих дорог.
Указанные 865 000 рублей имеют под собой план и расчет объемов работ, или Правление торгуется с членами ТСН по принципу: «Проси больше, все равно часть срежут...»? А сколько еще нужно построить?

п.3. Оплата за потребленную эл.энергию
Какова структура расходов по этой статье? Есть ли оплата за потребленную эл.энергию на освещение?
Как решен вопрос с электросетями по уличному освещению?
Будет ли город оплачивать нормативное количество светильников и их содержание, совершать расходы на освещение?
Подана ли в Администрацию заявка на освещение, зарегистрирована ли она, кто контролирует от ТСН?

П.8. Юридические услуги
В смете не приводится ее назначение, не указан план использования, сколько пустить на взимание долгов, каких долгов (чтобы не пропустить срок исковой давности).

Предлагаю, наконец, запланировать в 2018 сбор долгов, а не только отслеживать растущие суммы дебиторской задолженности. Поступления от дебиторов (взыскание дебиторской задолженности) установить в п.9 сметы. Все вырученные от сбора долгов средства могут аккумулироваться в п.9 сметы, например, с названием "Фонд накопления" (как источник расходов будущих периодов). Кстати размер этого фонда самым красноречивым образом будет характеризовать успехи деятельности Правления.

Необходимо утвердить дисциплину формирования расходной части сметы:
все капиталовложения осуществляются только из текущих обязательных платежей и поступлений от взыскания долгов (13757,3 тыс.руб) по этим платежам.
расходы на содержание инфраструктуры поселка и аппарата управления формируются из членских взносов и взыскания долгов (18 656,7 тыс.руб) по членским взносам, поставщикам и подрядчикам, по исполнительному листу с Кабаева Г.А.

Смета необоснованная (каждый пункт должен обосновываться - кому,сколько и за что и основание или необходимость вложений), ошибочно указан источник капиталовложений в дороги из членских взносов (должен быть целевой платеж на развитие дороги - прерогатива общего собрания - принимается отдельным решением), не запланирована обязательная деятельность правления по сбору долгов - т.е. она не будет проводиться? По сути это КАРТ_БЛАНШ, который мы должны дать на расходование поступивших членских взносов.
Если заочным голосованием будет принято решение о строительстве очередной скважины, то смету придется менять в сторону увеличения капвложений или правление хочет собрать целевые взносы и вложить без сметы? Это как-то противоправно...
Так что предлагаю п.6 бюллетеня для голосования отклонить, заполнив графу ПРОТИВ утверждения сметы.

Ревизионная комиссия подготовила обращение в правление ТСН, предлагаю выдержки из Заключения.

Заключение
по проекту Сметы на 2018 г. ТСН «Горелый Хутор»
(для заочного голосования)


Проект сметы составлен по расходам в сумме 4560016 руб. (п.п. 12.13.8.2., 13.4.3 устава предусмотрена смета доходов и расходов).
Смета по расходным статьям на 2018 г. составлена на уровне расходов за истекший период 2017 г. (с учетом инфляции)...

Размер ежемесячной оплаты выведен в сумме 1900 руб. в мес. (4560000 : 200).

Заключение.
Доходы.
В проекте сметы отсутствует планируемые доходные источники предусмотренные пунктами устава ТСН, как:
5.2.2. Обязательные платежи членов Товарищества.
5.2.3. Платежи и взносы собственников, не являющихся членами Товарищества.
5.2.4. Платежи и взносы собственников на проведение капитального ремонта общего имущества.
5.2.5. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества.
5.2.6. Прочие поступления.
Все доходы объединены в один пункт, который можно отнести в статью: членские и иные взносы членов Товарищества.

Принятые решением правления за подключение и пользование элементами общей инфраструктуры, каждым домовладением, в том числе:
- к водопроводным сетям – 300000 руб.;
- газовым – 150000 руб.;
- электрическим сетям – 50000 руб. в смете на 2017 г. – сметой не запланированы.

Не запланированы так же - Платежи и взносы собственников, не являющихся членами Товарищества, которые должны быть не менее, а то и более, чем платежи от членов ТСН.
Платежи и взносы собственников на проведение капитального ремонта общего имущества развитие систем водоснабжения, дорог и т.д. планируются после решения собрания о проведении этих мероприятий. Решение о бурении новой скважины и развитие дорожной сети общим собранием не приняты. Средства на это включены в членские взносы, в сумме 1900 руб. в мес.
По статье: Прочие поступления, при поступлении доходов в 2017 г. в сумме 155000 руб., в 2018 году, при потенциальной возможности, не запланированы.
Не запланированы доходы от взыскания имеющихся долгов при дебиторской задолженности 19 751,8 тыс. рублей. (При этом имеются просроченные долги по вине предыдущих председателей, подлежащие списанию).

Расходы.

Предусмотренные проектом сметы:
-развитие дорожной сети внутри поселка 865000 руб.;
-резервный фонд (бурения новой скважины)- 500000 руб. запланированы за счет текущих платежей в нарушение устава и составляют 30% от всех расходов. Предложенные льготы не соответствуют утвержденным положениям.

Выводы.
Доходная часть сметы не запланирована.
Размер членского взноса 1900 руб., в месяц, завышен, с учетом незапланированных доходов и излишних расходов, на 800-900 рублей.
Предложение.
Проект сметы доходов и расходов на 2018 г. до выставления на утверждение на заочное голосование, провести корректировку статей, как по доходам, так и по расходам.

Председатель ревизионной комиссии
ЖСК (ТСН) «Горелый Хутор»
И. Валиев

Члены ревизионной комиссии : Ю. Стасов
Д. Малахов
К. Коршикова

Фактический бюджет 2017 . Посмотрите строку нотариальные услуги. Ошибка глаза режет.